CoreLogic 的房子价值指数显现，布里斯班<\/strong>的房价在 10 月份跌落了 2%，<\

CoreLogic 的房子价值指数显现，布里斯班<\/strong>的房价在 10 月份跌落了 2%，<\

CoreLogic 的房子价值指数显现，布里斯班<\/strong>的房价在 10 月份跌落了 2%，<\/p>

跌幅超越任何其他首府城市，创下有记载以来最大的月度跌幅！<\/strong><\/p>

从加息潮中的“避风港”，简直一夜之间成为人人退避的“烫手山芋”，布里斯班，究竟阅历了什么？<\/p>

加速跌落<\/strong><\/p>

自 6 月见顶以来，布里斯班房价已跌落 6.2%<\/strong>，悉尼自本年 1 月见顶以来跌落 10.2%，墨尔本自 2 月见顶以来跌落 6.4%。<\/p>

本月悉尼房价跌落 1.3%，墨尔本跌落 0.8%，跌幅显着小于 8 月份别离跌落 2.3% 和 1.2%。<\/p>

在全澳范围内，下降速度也从 8 月的 1.6% 放缓至 10 月的 1.2%。<\/p>

CoreLogic 研讨主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表明，进一步加息和通胀飙升的两层冲击将使家庭资产负债表延长到下一年。<\/p>

“跟着利率进一步上升且高于预期，咱们或许会看到下降的脚步再次加速，这是一个真实的危险。”<\/p>

“咱们也知道下一年年头会有许多人从他们的固定利率典当借款中到期，因而，咱们或许会开端看到商场呈现一些低迷痕迹的潜在状况，尽管期望这将经过继续微弱的劳动力商场和收入的进一步添加得到办理或遏止。”<\/p>

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Lawless先生表明，这些不确定性加上失控的价格或许会导致布里斯班的房价在未来几个月内跌得更深。<\/p>

“可以说，咱们在布里斯班看到的是一种追逐，考虑到商场见顶的时间比悉尼和墨尔本晚得多，布里斯班的涨幅也更大，到达42.7%，而悉尼的涨幅为27.7%。”<\/p>

“假如布里斯班在未来几个月内降幅更大，我不会感到惊奇，就像悉尼和墨尔本在加息开端时所做的那样，然后又回落到不那么令人担忧的程度。”<\/p>

ME Bank 则表明，布里斯班房价从顶峰到低谷或许跌落多达 15%<\/strong>，简直是之前猜测的两倍。<\/p>

发生了什么？<\/strong><\/p>

昆州政府一向方案想要推出的新土地税方针<\/strong>，或许便是最大的“因”。<\/p>

依照新规，在昆州和其他州一起具有房产的出资人，或许会被征收数倍于此前的土地税。音讯一出，无论是昆州的地产出资人，仍是新州、维州的出资人，尽皆哗然。<\/p>

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昆士兰州土地税变革的最大改变，便是要将其他州或领地的房产价值，兼并计入在昆州交纳土地税的总价值中。<\/p>

也便是说，假如你仅仅是在昆士兰具有土地，是不会遭到这条税务方针改变的影响。曩昔你按什么条件土地税享用豁免，仍是坚持不变。<\/p>

可是，假如你一起在昆士兰和其他州或领地具有土地，就需求申报一切具有的州际土地。昆州政府也将会依据相应的数据核算总的土地税应税额。其中就包含：<\/p>

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  • 你坐落昆士兰的应税土地价值<\/li>
  • 你具有的州际土地法定价值<\/li><\/ul>

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    然后，昆州政府将依据所持有土地总价值中昆士兰土地价值份额交纳相应土地税。<\/p>

    别的，假如土地一切人不在籍或者是外国企业、信托公司，在核算土地税时还要追加2%的税金。<\/strong><\/p>

    假如依照新的土地税核算方法，会导致相关土地一切人的税负大幅添加！<\/p>

    有何影响？<\/strong><\/p>

    本来，新州和维州人到昆士兰购买房地产是很常见的出资方法。<\/p>

    数据显现，悉尼人最喜欢跨州到昆州买出资房，新州的出资者中有近25%的人在昆州出资了一套房产；排在新州之后的另一大跨州出资者人群是来自维州，有近13%的维州出资者在昆州买房。<\/p>

    <\/p>

    新的住宅方针不只将影响外州人士到昆州买房，乃至或许影响其他地区居民移居昆州的考量。<\/p>

    总部坐落悉尼的出资者兼买家署理组织 Right Property Group 的董事 Victor Kumar 表明：“我有许多客户现在正在仔细考虑要么暂时不在昆州出资，要么考虑将昆州的房产转移到更安全的避风港。”<\/p>

    结语<\/strong><\/p>

    尽管该变革方案由于争议过大，被逼暂缓，但也为昆州未来的房地产商场走向，埋下了一颗“定时炸弹”。<\/p>

    就算澳洲房市触底或许性不大，不过从前考虑到昆州“养老”的你，或许需求从长计议了。<\/p>

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